Imóveis à venda

VENDE ÁREA – COTIA/SP | 3.000 M² Excelente oportunidade para investidores e empresas. Área total: 6.462,50 m²Área útil edificável: 2.942,91 m²Terreno com frente para a região da Rodovia Raposo TavaresLocalização estratégica com fácil acesso às principais vias da regiãoIdeal para empreendimentos comerciais, industriais ou de serviços, sujeito às aprovações dos órgãos competentes.Valor de Venda: R$ 3.000.000,00 Dimas Theodoro Imóveis ???? (11) 99426-3644 ???? www.dimastheodoro.com.br Observação: Para fins comerciais, recomendo destacar a área total (6.462,50 m²) e a área útil edificável (2.942,91 m²), evitando mencionar no anúncio a APP e o conceito de área equivalente. Essas informações são importantes e devem ser apresentadas aos interessados durante a negociação, junto com a documentação técnica, mas não precisam aparecer na publicidade inicial. Isso torna o anúncio mais atrativo e ainda preserva total transparência quando houver interesse concreto.

VENDE ÁREA – 23.000 m² | ITAQUERA – SÃO PAULO/SPExcelente oportunidade para investidores, indústrias e operadores logísticos.???? Área de terreno: 23.000 m² ???? Zoneamento: ZI – Zona Industrial Diferenciais do imóvel:Ideal para empreendimentos industriais, comerciais e logísticos.Localização estratégica na Zona Leste de São Paulo.Fácil acesso à Avenida Jacu-Pêssego.Rápido acesso ao Rodoanel Mário Covas, Rodovia Ayrton Senna e Via Dutra.Próximo às estações de Metrô e CPTM.Região com excelente infraestrutura, transporte público e disponibilidade de mão de obra.Ideal para: ✔ Centros de distribuição (CDs) ✔ Galpões logísticos ✔ Indústrias ✔ Atacadistas ✔ Grandes operações comerciais Valor de Venda: R$ 14.000.000,00Uma excelente oportunidade para aquisição de uma área com localização privilegiada e grande potencial de desenvolvimento. Dimas Theodoro Imóveis CRECI-SP 18.370 ???? (11) 99426-3644 ???? www.dimastheodoro.com.br

VENDE EXCELENTE ÁREA INDUSTRIAL E COMERCIAL – BAIRRO DO COCUERAOportunidade para investidores, incorporadores e empresas. Área com 115.000 m² de terreno, sendo aproximadamente 40.000 m² de área útil e aproveitável, localizada no Bairro do Cocuera, em região com excelente potencial de desenvolvimento. O imóvel é ideal para: Indústrias;Centros logísticos e de distribuição;Empresas comerciais de grande porte;Pátio para caminhões e carretas;Empreendimentos empresariais, sujeitos às aprovações dos órgãos competentes.Valor de venda: R$ 7.000.000,00 Excelente relação custo-benefício para uma área com grande potencial de valorização e diversas possibilidades de utilização. Informações e agendamento de visitas: Dimas Theodoro Imóveis ???? (11) 99426-3644 ???? www.dimastheodoro.com.br ✉️ dt@dimastheodoro.com.br

VENDE GALPÃO INDUSTRIAL / COMERCIAL – TABOÃO – GUARULHOS/SP Excelente imóvel para operações industriais, comerciais, centro de distribuição, logística ou investimento. • Área construída: 2.000 m² • Área de terreno: 5.200 m² • Localização estratégica no bairro do Taboão – Guarulhos/SP • Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra • Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos • Excelente logística e mobilidade para operações empresariais Imóvel com ótima área de manobra, potencial operacional e localização privilegiada em uma das regiões industriais mais procuradas de Guarulhos. Valor de Venda: R$ 12.000.000,00 Mais informações: Dimas Theodoro Dimas Theodoro Imóveis

VENDE ÁREA INDUSTRIAL / COMERCIAL / LOGÍSTICA Excelente oportunidade para implantação industrial, centro logístico, condomínio empresarial ou operação comercial. • Área total: 57.000 m² • Terreno terraplanado • Fácil acesso às principais rodovias da região • Excelente logística e mobilidade DISTÂNCIAS E ACESSOS: • Rodovia SP-66 – 6 min | 3,7 km • Rodovia SP-121 (Rodoanel) – 13 min | 5,8 km • Rodovia SP-031 – 16 min | 6,3 km • Rodovia SP-098 – 20 min | 8,5 km • Rodovia SP-070 (Ayrton Senna) – 21 min | 10,7 km • Rodovia BR-116 – 26 min | 19,2 km Valor de Venda: R$ 18.000.000,00 Excelente relação custo x benefício para operações industriais e logísticas que necessitam de mobilidade estratégica e rápida conexão com os principais eixos rodoviários. Mais informações: Dimas Theodoro Dimas Theodoro Imóveis

Principais dados do edifício• Localização: Região da Berrini / Brooklin – São Paulo – SP • Padrão corporativo: Classe B • Número de pavimentos: aproximadamente 13 andares • Área média por andar: entre 175 m² e 350 m² • Área construída total estimada: 4.500 m² (dependendo da composição das lajes) • Conjuntos/salas por andar: normalmente 2 unidades por pavimento • Vagas de garagem: média de 4 a 6 vagas por andar • Elevadores: 2 elevadores sociais • Ar-condicionado: sistema central • Segurança: portaria 24h, controle de acesso e monitoramento • Gerador de energia para áreas comuns e emergência

???? VENDA – ÁREA INDUSTRIAL | 10.000 m²???? Bairro do Taboão – Mogi das Cruzes/SP Excelente área plana de esquina, com forte vocação industrial, localizada em zona ZUPI (uso predominantemente industrial). ✅ Acesso facilitado para caminhões, carretas e bi-trens ✅ Topografia totalmente plana – ideal para galpões, indústrias ou centros logísticos ✅ Localização estratégica, com rápido acesso às principais rodovias: ➡ Rodovia Ayrton Senna ➡ Rodovia Presidente Dutra Área perfeita para empresas e investidores que buscam logística eficiente, infraestrutura e valorização. ???? Para mais informações, entre em contato. Dimas Theodoro Imóveis

ALUGA VENDE GALPÃO PARQUE NOVO MUNDO SÃO PAULO.     Área do terreno 2.500 m²Área construída 2.500 m² Pé direito 12 mtsNão  Possui docas   Valor de venda R$ 12 MI.

VENDA DE GALPÃO INDUSTRIAL – PARQUE PERUCHE / ZONA NORTE – SÃO PAULOExcelente oportunidade! Galpão industrial com aproximadamente 600 m² de área construída, edificado em terreno de 410 m², localizado no Parque Peruche, Zona Norte de São Paulo. O imóvel possui ótimo acesso à Marginal Tietê e às principais vias da região, o que garante excelente logística e mobilidade. Estrutura sólida e bem distribuída, com pé-direito alto, amplo salão fabril, áreas administrativas, vestiários, refeitório e mezanino. Ideal para pequenas e médias empresas, oficinas, centros operacionais, indústrias leves ou prestadores de serviços que buscam um ponto estratégico em São Paulo. Destaques: Construção robusta e funcionalFácil acesso para caminhões leves e utilitáriosLocalização segura e de fácil orientaçãoDocumentação em ordemOportunidade para investimento ou uso próprio. Parque Peruche – Zona Norte – São Paulo/SP Informações e visitas:Dimas Theodoro – CRECI 18.370 www.dimastheodoro.com.br

Área total construída: 3.000,92 m² Área Ocupada: 2.074,19 m² Área fabril: 1.746,00 m² Área de escritório/mezanino: 245,45 m² Vestiário e Sanitários: 213,30 m² Área de pátio útil: Garagem 368,94 m² + Superior 368,94 m² Pé direito: 12,00 m (Atualmente com forro por conta da operação que temos hoje, há como remover) Valor do IPTU: R$ 9.100,29 por mês (2025) Gerador da marca: Caterpillar 500KVA com central Nobreak Siemens - Transformador - Elevador de Carga - Sistema de Segurança / Câmeras em todo o prédio - Sistema de ar-condicionado - Fábrica com exaustores - Cabine Primária - Docas 2 entradas